Kapitalanlage München: 11 sanierte Wohnungenmit 5,5–6,5 % Mietrendite
Erzielbare Miete & Wertentwicklung.
Das WG-Konzept nutzt die Wohnung effizient: Die möblierten Zimmer werden einzeln an mehrere Mietparteien vermietet. So entsteht eine breite Nachfragebasis aus Berufstätigen, Pendlern und Studierenden.
Substanz in einem gefragten Markt
München zählt langfristig zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands. Begrenztes Angebot, wirtschaftliche Stärke und anhaltender Zuzug können die Wertentwicklung von Wohnimmobilien unterstützen. Konkrete Prognosen werden erst nach Prüfung belastbarer Marktdaten ergänzt; eine Wertsteigerung ist nicht garantiert.
Einblicke in die sanierten Einheiten.
Beispielhafte Aufnahmen der Wohnungen und Häuser. Grundrisse, Adressen und Einzelpreise werden auf Anfrage übermittelt.
Eine Lage mit Nachfrage. Heute und morgen.
Der Wirtschaftsraum München verbindet einen starken Arbeitsmarkt mit ansässigen Großunternehmen, wachsender Bevölkerung und kontinuierlichem Zuzug. Das schafft eine breite Nachfragebasis für Kapitalanleger und Vermieter.
Großunternehmen und innovative Arbeitgeber sichern vielfältige Beschäftigung.
Anhaltender Zuzug trifft auf einen begrenzten urbanen Wohnungsmarkt.
Gute Verbindungen und 107.000+ Studierende erweitern die Nachfragebasis.
Quellen: Prognos Zukunftsatlas 2025, LMU München und TU München (WiSe 2024/25).
Objektspezifische Rendite — transparent dargestellt.
Beispielhafte Kalkulation für eine repräsentative Einheit bei 30 % Eigenkapital, 4,5 % Zins, 1,5 % Anfangstilgung und 10 Jahren Haltedauer.
* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.
Beispielhafte Werte auf Basis der angegebenen Annahmen. Alle Werte in €. Keine Anlageberatung, keine Garantie für den tatsächlichen Verlauf.
Transparent. Strukturiert. Planbar.
- 1Beratung & Finanzierung
- 2Reservierung
- 3Notarielle Beurkundung
- 4Darlehensunterzeichnung
- 5Bau / Renovierung
- 6Fertigstellung & Abnahme
- 7Erste Mieteinnahmen
Die Graf Gruppe.
Die Graf Gruppe ist in der Region Niederbayern als Immobilienankäufer und -entwickler tätig und hat sich zu einem etablierten Marktteilnehmer mit über 500 realisierten Objekten und einem Investitionsvolumen von mehr als 150 Mio. Euro entwickelt.
„Immobilien sind für uns Verantwortung – kein reines Investment.“
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Vertreten durch Julian Graf